Từ 01/01/2026, người dân TP.HCM xin giấy phép xây dựng tại xã, phường: Gia chủ cần biết gì để tránh rủi ro?
Gần đây, Tổ Ong nhận được rất nhiều câu hỏi từ gia chủ xoay quanh việc “xây nhà có cần xin giấy phép nữa không?” khi nghe thông tin mới về Luật Xây dựng và việc phân cấp cấp phép tại TP.HCM. Thực tế, đây là một hiểu lầm nguy hiểm nếu không nắm rõ quy định, bởi chỉ cần sai thủ tục, công trình có thể bị đình chỉ thi công, xử phạt hành chính hoặc buộc tháo dỡ. Dưới đây là những cập nhật pháp lý quan trọng mà gia chủ chuẩn bị xây hoặc sửa nhà tại TP.HCM bắt buộc phải biết.
1. Từ 01/01/2026: Xin giấy phép xây dựng ngay tại xã, phường
Theo Quyết định 29 của UBND TP.HCM, áp dụng từ 01/01/2026, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được phân cấp về UBND xã, phường và đặc khu nơi có công trình.
Cụ thể:
- UBND xã/phường: Cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ cấp III, IV.
- Cơ quan chuyên môn cấp TP: Cấp phép các công trình từ cấp II trở lên.
- Trường hợp công trình nằm trên từ 2 xã/phường trở lên, đơn vị có diện tích xây dựng lớn hơn sẽ thực hiện cấp phép.
- Việc phân cấp này giúp gia chủ nộp hồ sơ gần nơi ở, tiết kiệm thời gian và giảm thủ tục đi lại.
Nguồn tham khảo chính thức: https://vnexpress.net/tu-1-1-nguoi-dan-tp-hcm-xin-giay-phep-xay-dung-tai-xa-phuong-5000784.html
2. Khi nào được miễn giấy phép xây dựng?
Không phải mọi trường hợp đều được miễn phép. Gia chủ chỉ được miễn giấy phép khi thuộc đúng các điều kiện sau:
- Nhà ở dưới 7 tầng, thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà ở khu vực nông thôn, không nằm trong khu quy hoạch đô thị, khu bảo tồn hoặc di tích.
- Sửa chữa, cải tạo nội thất nhưng không thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng an toàn công trình, không ảnh hưởng mỹ quan đô thị.
Lưu ý quan trọng: Dù được miễn giấy phép, gia chủ vẫn phải tuân thủ thiết kế, an toàn xây dựng và gửi thông báo khởi công kèm hồ sơ thiết kế đến cơ quan quản lý địa phương.
3. Những trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng
Gia chủ bắt buộc xin phép nếu rơi vào một trong các trường hợp sau:
- Xây nhà mới tại khu đô thị, khu dân cư hiện hữu
- Nhà ở nông thôn nhưng đất nằm trong quy hoạch phát triển đô thị
- Nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi cột – dầm – sàn
- Công trình có khả năng ảnh hưởng nhà liền kề hoặc hạ tầng chung
Đây là nhóm trường hợp Tổ Ong gặp nhiều nhất trong thực tế, và cũng là nguyên nhân phổ biến khiến công trình bị đình chỉ do chủ nhà chủ quan.
4. Bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần chuẩn bị
Để quá trình xin phép diễn ra nhanh, đúng, không bị trả hồ sơ, gia chủ cần chuẩn bị:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu mới)
2. Giấy tờ pháp lý về đất (bản sao hợp lệ)
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng, bao gồm:
4. Sơ đồ vị trí:
- Mặt bằng móng, các tầng
- Mặt đứng, mặt cắt
- Bản vẽ kết cấu, điện – nước
5. Cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (đặc biệt với nhà phố san sát)
6. Hồ sơ bổ sung (nếu có): PCCC, thẩm tra thiết kế với công trình lớn
5. Hiệu lực giấy phép & gia hạn
Giấy phép có hiệu lực 12 tháng kể từ ngày cấp
- Nếu chưa khởi công đúng hạn:
+ Được gia hạn tối đa 2 lần
+ Mỗi lần 12 tháng
Lưu ý: Nếu bạn không khởi công trong vòng 12 tháng và cũng không xin gia hạn hoặc đã hết 2 lần gia hạn mà vẫn chưa xây dựng, giấy phép sẽ tự động hết hiệu lực. Khi đó, bạn bắt buộc phải làm lại hồ sơ xin cấp mới từ đầu theo các quy định quy hoạch tại thời điểm năm 2026.
LỜI KHUYÊN TỪ TỔ ONG
Quy định mới có phần thuận tiện hơn về nơi nộp hồ sơ (về Xã), nhưng yêu cầu về Bản vẽ thiết kế và Cam kết an toàn ngày càng chặt chẽ. Đừng để "sai một ly, đi một dặm". Hãy để Xây Dựng Tổ Ong hỗ trợ bạn từ A-Z:
- Kiểm tra quy hoạch, tư vấn pháp lý miễn phí.
- Chuẩn bị bộ hồ sơ bản vẽ xin phép "chuẩn chỉnh".
- Đại diện làm việc với cơ quan chức năng.
- Thi công an toàn, đúng phép, không lo bị phạt.
Tổ Ong – Thiết kế tinh tế - Thi công chuẩn chỉnh - An tâm dài lâu.
Liên hệ để được tư vấn thiết kế – thi công chuẩn công năng, hợp phong thuỷ.
Hotline tư vấn: 0902 841 866 – 0902 834 866
Website: www.xaydungtoong.com
