Góc tư vấn
Khi bắt đầu xây nhà, nhiều gia chủ phân vân: Xây nhà có cần xin giấy phép hay không ?
Tổ Ong chia sẻ phân vân của gia chủ
Gần đây, nhiều gia chủ lầm tưởng "xây nhà là không cần xin phép". Đây là hiểu lầm tai hại! Đặc biệt, từ ngày 01/07/2025, Luật Xây dựng có những thay đổi quan trọng về thẩm quyền và hồ sơ mà bạn bắt buộc phải biết để tránh bị phạt hoặc đình chỉ thi công. Hãy cùng Tổ Ong điểm qua những thông tin pháp lý "nóng hổi" này nhé!
Khi nào thi cần xin giấy phép ? Khi nào bạn được miễn xin giấy phép ?
Trường hợp ĐƯỢC MIỄN giấy phép:
- Nhà ở dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà ở nông thôn (trừ khu vực có quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn, di tích).
- Sửa chữa, cải tạo nội thất không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không ảnh hưởng an toàn và mỹ quan.
Trường hợp BẮT BUỘC phải xin phép:
- Xây nhà mới tại khu đô thị, khu dân cư hiện hữu.
- Nhà ở nông thôn nhưng đất thuộc khu quy hoạch phát triển đô thị.
- Nâng tầng, mở rộng diện tích, thay đổi kết cấu chịu lực (cột, dầm, sàn...).
- Công trình có nguy cơ ảnh hưởng đến nhà hàng xóm/hạ tầng chung.
ĐIỂM MỚI QUAN TRỌNG TỪ NGÀY 01/07/2025
Theo quy định mới, thủ tục xin phép sẽ có những thay đổi đáng chú ý sau:
Về Thẩm quyền cấp phép (Tin vui cho bà con): Từ 01/07/2025, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho các công trình trên địa bàn xã sẽ thuộc về UBND CẤP XÃ. Điều này giúp việc nộp hồ sơ trở nên thuận tiện và gần gũi hơn với người dân.
Về Bộ hồ sơ xin phép (Cần chuẩn bị kỹ): Để được cấp phép nhanh chóng, hồ sơ của bạn cần có đủ:
1. Đơn đề nghị cấp giấy phép: Theo mẫu quy định mới.
2. Giấy tờ đất: Bản sao hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất.
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm đầy đủ sơ đồ vị trí, mặt bằng (móng, các tầng), mặt đứng, mặt cắt, kết cấu và đấu nối điện nước.
4. Cam kết an toàn: Văn bản cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề (đối với nhà phố san sát).
5. Giấy tờ khác (nếu có): Giấy thẩm duyệt PCCC hoặc báo cáo thẩm tra thiết kế với công trình quy mô lớn.
Về Hiệu lực & Gia hạn:
- Giấy phép có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp.
- Nếu quá hạn chưa xây, bạn phải xin gia hạn. Được gia hạn tối đa 2 lần, mỗi lần 12 tháng.
LỜI KHUYÊN TỪ TỔ ONG
Quy định mới có phần thuận tiện hơn về nơi nộp hồ sơ (về Xã), nhưng yêu cầu về Bản vẽ thiết kế và Cam kết an toàn ngày càng chặt chẽ. Đừng để "sai một ly, đi một dặm". Hãy để Xây Dựng Tổ Ong hỗ trợ bạn từ A-Z:
- Kiểm tra quy hoạch, tư vấn pháp lý miễn phí.
- Chuẩn bị bộ hồ sơ bản vẽ xin phép "chuẩn chỉnh".
- Đại diện làm việc với cơ quan chức năng.
- Thi công an toàn, đúng phép, không lo bị phạt.
Tổ Ong – Kiến tạo tổ ấm bền vững từ những giá trị tốt lành.
Liên hệ để được tư vấn thiết kế – thi công chuẩn công năng, hợp phong thuỷ.
Hotline tư vấn: 0902 841 866 – 0902 834 866
Website: www.xaydungtoong.com
