Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất của mỗi gia đình. Tuy nhiên, nếu không chuẩn bị đúng ngay từ đầu, quá trình xây dựng rất dễ gặp rủi ro như: phát sinh chi phí, trễ tiến độ, sai công năng, chất lượng thi công kém, thậm chí phải sửa lại nhiều lần.
Dựa trên kinh nghiệm thiết kế – thi công hàng trăm căn nhà phố tại TP.HCM, Tổ Ong tổng hợp danh sách những việc quan trọng nhất gia chủ cần làm trước khi bắt đầu xây nhà. Đây là “kim chỉ nam” giúp bạn tránh 90% rủi ro trong hành trình xây dựng tổ ấm.
1. Xá định nhu cầu, công năng và phong cách thiết kế
Đâylà bước nền tảng quan trọng nhất trước khi xây nhà. Gia chủ cần xác định rõ:
- Số lượng phòng ngủ – WC
- Có gara hay không
- Có kinh doanh/cho thuê hay chỉ để ở
- -Nhu cầu của trẻ nhỏ, người lớn tuổi
- -Phong cách: Hiện đại, tối giản, tân cổ điển, Indochine…
Tại sao quan trọng? Nếu công năng không rõ ràng, bản vẽ sẽ liên tục chỉnh sửa, kéo dài thời gian và tăng chi phí đáng kể.
2. Lập ngân sách đầu tư thực tế
Ngân sách là “đường ray” của toàn bộ công trình. Gia chủ cần chuẩn bị:
- Mức đầu tư tối đa
- Dự phòng 10–15% phát sinh
- Chi phí thiết k
- Chi phí phần thô – hoàn thiện
- Chi phí nội thất
- Phí pháp lý – tạm cư (nếu có)
Tổ Ong luôn khuyến nghị khách hàng lập dự toán chi tiết từ sớm để tránh bị động khi thi công.
3. Khảo sát hiện trạng đất và hồ sơ pháp lý
Rất nhiều công trình bị ngưng thi công vì thiếu pháp lý. Gia chủ cần kiểm tra:
- Giấy phép xây dựng
- Quy hoạch 1/500
- Lộ giới – chỉ giới xây dựng
- Tình trạng nền đất: đất yếu, mương nước, san lấp…
- Mức độ tiếp giáp nhà hàng xó
Lưu ý: Đất yếu cần thiết kế móng riêng → chi phí thay đổi. Vì vậy, khảo sát sớm giúp hạn chế
4. Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ
Nhiều rủi ro xảy ra chỉ vì gia chủ xây nhà “không có bản vẽ”. Một bộ hồ sơ hoàn chỉnh gồm:
- Kiến trúc
- Kết cấu
- Điện – nước
- Phối cảnh 3D
- Hồ sơ kỹ thuật thi công
Hồ sơ thiết kế là “bộ não” của công trình. Thi công không có bản vẽ → dễ bị sai kích thước, ẩu, kém thẩm mỹ và khó kiểm soát chất lượng.
5. Chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công uy tín
Đây là yếu tố quyết định nhà có đẹp – bền – đúng tiến độ hay không.
- Dấu hiệu của nhà thầu uy tín:
- Hợp đồng minh bạch
- Báo giá rõ ràng
- Kỹ sư giám sát hằng ngày
- Có quy trình thi công chuẩn
- Cam kết tiến độ – bảo hành
- Nhiều công trình đã thực hiện
Theo thống kê tại Tổ Ong, 80% rủi ro của gia chủ xuất phát từ việc chọn sai nhà thầu.
6. Xác định thời điểm thi công phù hợp
Khu vực miền Nam có hai mùa rõ rệt.
- Mùa khô (tháng 11–4): thuận lợi để thi công.
- Mùa mưa: vẫn thi công được nhưng cần che chắn, quản lý tiến độ và biện pháp chống thấm kỹ hơn.
Tổ Ong luôn hỗ trợ khách hàng lên timeline thi công tối ưu để giảm ảnh hưởng từ thời tiết.
7. Trao đổi trước với hàng xóm xung quanh
Đây là bước nhỏ nhưng rất quan trọng.Hãy chủ động thông báo:
- Thời gian thi công
- Biện pháp che chắn
- Rung lắc khi đào móng
- Lối đi chung (nếu có)
Khi hàng xóm hợp tác, công trình diễn ra trơn tru và hạn chế tranh chấp không đáng có.
8. Chuẩn bị kế hoạch tạm cư nếu xây mới
Nếu bạn đang sống tại căn nhà cần phá dỡ, hãy chuẩn bị trước:
Nơi ở tạm
Chi phí thuê nhà
Chi phí gửi đồ
Thời gian di chuyển
Việc chuẩn bị sớm sẽ giúp gia chủ không bị động khi công trình kéo dài.
9. Thiết lập kênh giao tiếp rõ ràng giữa các bên
Giao tiếp là yếu tố giúp công trình suôn sẻ. Bạn nên:
- Tạo group Zalo/Viber
- Nhận báo cáo tiến độ mỗi ngày
- Kiểm duyệt vật tư trước khi nhập
- Xem nhật ký thi công đầy đủ
- Khi tất cả đều nắm thông tin chính xác, sai sót sẽ giảm đáng kể.
Chuẩn bị kỹ giúp tránh 90% rủi ro khi xây nhà
Xây nhà không khó – khó là chuẩn bị đúng ngay từ đầu. Khi gia chủ có kế hoạch rõ ràng về công năng, ngân sách, pháp lý, thiết kế và chọn đúng đơn vị thi công, công trình sẽ:
- Đúng tiến độ
- Hạn chế phát sinh
- Đảm bảo an toàn
- Đúng nhu cầu và thẩm mỹ
- Tổ Ong luôn đồng hành cùng gia chủ trong từng bước chuẩn bị xây nhà, từ ý tưởng – thiết kế – thi công – bàn giao, cam kết minh bạch và hạn chế tối đa rủi ro.
Tổ Ong – Kiến tạo không gian sống hạnh phúc cho người Việt
Hotline Tổ Ong: 0902 841 866 – 0902 834 866
Website: www.xaydungtoong.com
