Xây nhà luôn là khoản đầu tư lớn và quan trọng. Nhưng thay vì háo hức chờ ngày hoàn thiện, không ít gia chủ lại rơi vào vòng xoáy căng thẳng: tiến độ chậm, chi phí phát sinh, thợ làm ẩu, công trình kéo dài mãi không xong. Trong bài viết này, Tổ Ong sẽ chia sẻ 10 nguyên nhân phổ biến khiến gia chủ mệt mỏi khi chọn nhầm nhà thầu, kèm theo lời khuyên thực tế để bạn tránh rủi ro ngay từ đầu.
1. Tiến độ thi công kéo dài nhà làm mãi không xong
Đây là nỗi ám ảnh lớn nhất. Nhiều đội thầu hứa 2 tháng, nhưng 4–5 tháng vẫn chưa hoàn thiện vì thiếu nhân lực, ôm nhiều công trình cùng lúc hoặc không có quản lý chặt chẽ.
Hậu quả:
- Chi phí đội lên
- Thuê nhà tạm kéo dài
- Ảnh hưởng thời gian, công việc, kế hoạch gia đình
- Chọn nhà thầu phải có cam kết tiến độ, nhật ký thi công rõ ràng.
2. Chi phí phát sinh liên tục, không kiểm soát được
Rất nhiều gia chủ tâm sự rằng đây là vấn đề khiến họ “mệt mỏi nhất”.
Nguyên nhân:
- Không báo giá chi tiết ngay từ đầu
- Dự toán thiếu hạng mục
- Vật tư không minh bạch
- Dẫn đến việc mỗi tuần đều phát sinh thêm vài khoản.
Cách tránh: Gia chủ nên yêu cầu dự toán chi tiết, có bảng vật tư rõ ràng trước khi ký hợp đồng.
3. Thi công ẩu, không tuân thủ bản vẽ
Những lỗi thi công điển hình của đội thầu thiếu kỹ sư giám sát:
- Tường cong – nền lệch cốt
- Điện nước sai vị trí
- Sơn không đều, gạch lát bị hở mép
- Một lỗi nhỏ ở giai đoạn thô có thể khiến bạn phải sửa lại toàn bộ.
Hãy chọn đơn vị có kỹ sư giám sát toàn thời gian không giao khoán cho thợ.
4. Không có bản vẽ thiết kế làm theo cảm tính
Nhiều nhà thầu giá rẻ bỏ qua bước quan trọng nhất: Thiết kế.
Thi công không có bản vẽ dẫn đến:
- Công năng bất tiện
- Phong cách thiếu thống nhất
- Khó sửa chữa về sau
- Tốn thêm chi phí hoàn thiện
Nguyên tắc vàng: KHÔNG bao giờ xây nhà nếu không có thiết kế chuẩn ngay từ đầu.
5. Thiếu che chắn, an toàn kém ảnh hưởng hàng xóm
Việc cải tạo hoặc xây mới nếu không kiểm soát kỹ dễ gây:
- Bụi bặm bay sang nhà bên cạnh
- Rung lắc tường liền kề
- Vật liệu rơi vãi, mất an toàn
- Gia chủ là người phải đứng ra xin lỗi và giải quyết mâu thuẫn.
Một nhà thầu chuyên nghiệp luôn có biện pháp che chắn, quy trình an toàn và giám sát liên tục.
6. Vật tư không minh bạch dùng hàng kém chất lượng
Đây là chiêu trò “kinh điển” của đội thầu rẻ:
- Nói dùng thép loại A nhưng giao loại B/C
- Xi măng trộn loãng
- Gạch non size, dễ nứt
- Gia chủ khó kiểm tra vì không giám sát thường xuyên.
Hãy yêu cầu bảng vật tư và cập nhật hình ảnh nhật ký thi công mỗi ngày.
7. Không có quản lý công trình giao khoán cho thợ
Khi không có kỹ sư trực tiếp quản lý:
- Thợ làm theo kinh nghiệm, không đúng kỹ thuật
- Không kiểm tra được chất lượng từng giai đoạn
- Sai rồi mới phát hiện → tốn thời gian sửa
Một công trình chuẩn phải có quy trình kiểm tra – nhật ký – nghiệm thu rõ ràng.
8. Hứa một đằng làm một nẻo
Rất nhiều gia chủ phản ánh:
- Hứa chống thấm 2 lớp → làm 1 lớp
- Hứa bê tông mác cao → dùng mác thấp
- Hứa gạch 80×80 → giao gạch 60x60
- Những sai lệch nhỏ này tích lại thành thiệt hại lớn.
- Hợp đồng phải được ghi rõ vật tư, quy cách kỹ thuật, không mơ hồ.
9. Giao tiếp kém, né tránh khi có sự cố
Khi xảy ra lỗi:
- Không nghe máy
- Trì hoãn xử lý
- Đổ trách nhiệm cho gia chủ hoặc đội thợ
- Điều này khiến gia chủ rơi vào bế tắc.
Hãy chọn đơn vị có đầu mối chăm sóc khách hàng, quy trình tiếp nhận, xử lý sự cố minh bạch.
10. Không bảo hành, hoặc bỏ công trình giữa chừng
Rất nhiều nhà thầu nhỏ “làm xong là biến mất”. Khi nhà bị:
- Thấm tường
- Rò rỉ điện nước
- Nứt trần…thì gia chủ phải tự tìm người sửa.
Luôn yêu cầu bảo hành bằng văn bản, và xem công trình thực tế mà đơn vị đó đã làm.
Nếu chọn sai nhà thầu, gia chủ không chỉ mất tiền mà còn mất niềm tin
Nhà thầu không uy tín khiến bạn phải đối mặt với:
- Mệt mỏi tinh thần
- Chi phí đội lên
- Tiến độ kéo dài
- Chất lượng không đảm bảo
- Nguy cơ hư hại sau vài năm
- Để tránh rủi ro, hãy ưu tiên đơn vị có:
- Quy trình minh bạch
- Thiết kế chuẩn ngay từ đầu
- Giám sát kỹ thuật chặt chẽ
- Tiến độ – vật tư – chi phí rõ ràng
- Bảo hành lâu dài
Tổ Ong tự hào đồng hành cùng hàng trăm gia chủ tại TP.HCM & các tỉnh lân cận với quy trình chuyên nghiệp, minh bạch và sự tận tâm trong từng bản vẽ, từng giai đoạn thi công.
Tổ Ong – Kiến tạo không gian sống hạnh phúc cho người Việt
Hotline Tổ Ong: 0902 841 866 – 0902 834 866
Website: www.xaydungtoong.com
