Một công trình nhỏ, nhưng bài toán thi công không hề nhỏ
Diện tích xây dựng khoảng 3x11m, mặt bằng nằm sâu trong hẻm nhỏ và được bao quanh bởi khu dân cư lâu năm. Đây là những điều kiện khiến công trình nhà cho thuê tại đường Bùi Viện trở thành một bài toán khó ngay từ ngày đầu triển khai.
Lòng hẻm không chỉ là đường đi mà còn được người dân sử dụng để xe, buôn bán và phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Vì vậy, việc đưa máy móc, cọc bê tông, sắt thép và các loại vật tư vào công trình phải được tính toán theo từng thời điểm.
Không có khoảng trống lớn để tập kết. Không thể đưa toàn bộ vật tư vào cùng lúc. Mỗi đội thợ cũng không thể triển khai độc lập mà phải phối hợp theo một trình tự chặt chẽ.
Với Tổ Ong, thử thách của công trình không chỉ là xây dựng một ngôi nhà trên diện tích nhỏ, mà còn là kiểm soát chất lượng trong điều kiện vận chuyển khó khăn, không gian thao tác hạn chế và yêu cầu giảm tối đa ảnh hưởng đến hu dân cư xung quanh.
Giai đoạn 1: Chuẩn bị mặt bằng và thi công ép cọc bê tông
Phối hợp mặt bằng trước khi đưa thiết bị vào hẻm
Trước khi triển khai ép cọc, đội ngũ Tổ Ong cùng chủ đầu tư chủ động làm việc với các hộ dân xung quanh để sắp xếp lại không gian phía trước công trình.
Việc phối hợp này giúp tạo lối tiếp cận tạm thời cho xe vận chuyển, máy ép và từng đoạn cọc bê tông. Đồng thời, kế hoạch thi công cũng được tổ chức theo từng khung giờ phù hợp nhằm hạn chế ảnh hưởng đến sinh hoạt chung.
Đối với một công trình trong hẻm sâu, chuẩn bị mặt bằng không phải là công việc phụ. Đây là điều kiện quyết định thiết bị có thể tiếp cận công trình hay không và tiến độ ép cọc có được duy trì liên tục hay không.
Điều kiện tiếp cận hạn chế tại công trình nhà cho thuê trong hẻm sâu Bùi Viện.
Đưa máy ép và cọc bê tông vào công trình
Do không thể tiếp cận trực tiếp như công trình mặt tiền đường lớn, thiết bị và vật tư được vận chuyển theo từng đợt. Các đoạn cọc bê tông được đưa vào lần lượt, bố trí gọn trong phạm vi mặt bằng cho phép trước khi ép.
Quá trình này đòi hỏi sự phối hợp giữa đơn vị vận chuyển, đội thi công và bộ phận giám sát. Nếu đưa vật tư vào không đúng thời điểm, lối đi có thể bị cản trở và ảnh hưởng đến toàn bộ công việc phía sau.
Máy móc và từng đoạn cọc được đưa vào công trình theo kế hoạch đã thống nhất.
Thi công và giám sát ép cọc
Sau khi thiết bị được bố trí ổn định, đội thi công tiến hành xác định vị trí tim cọc và triển khai ép theo hồ sơ kết cấu.
Trong suốt quá trình thực hiện, kỹ thuật hiện trường theo dõi từng đoạn cọc, độ ổn định của thiết bị và các thông số ép tại từng vị trí. Việc kiểm soát liên tục giúp bảo đảm cọc được ép đúng vị trí, hạn chế sai lệch ảnh hưởng đến công tác đài móng sau đó.
Mỗi mét cọc được ép xuống không chỉ là một bước hoàn thành về kỹ thuật, mà còn là kết quả của quá trình tổ chức mặt bằng, vận chuyển và phối hợp giữa nhiều bên trong điều kiện hẻm sâu.
Sau khi hạng mục ép cọc hoàn thành, công trình bắt đầu chuyển sang phần móng – nơi liên kết các đầu cọc thành hệ chịu lực thống nhất cho toàn bộ ngôi nhà.
Giai đoạn 2: Thi công móng và kết cấu tầng trệt
Hoàn thiện đài móng và giằng móng
Sau khi cọc đạt yêu cầu, đội thi công tiến hành đào hố móng, xử lý đầu cọc và lắp dựng cốt thép đài móng, giằng móng.
Hệ đài và giằng có nhiệm vụ liên kết các vị trí cọc, tiếp nhận tải trọng từ cột và phân bổ xuống nền đất. Vì vậy, trước khi lắp cốp pha và đổ bê tông, từng khu vực được kiểm tra về vị trí, cao độ, khoảng cách thép và khả năng liên kết với thép chờ cột.
Các nội dung kiểm tra tập trung vào:
- Tim và kích thước đài móng.
- Khoảng cách, vị trí cốt thép.
- Chiều dài neo và vị trí nối.
- Liên kết giữa móng, giằng và cột.
- Cao độ theo hồ sơ thiết kế.
Kiểm soát tốt ngay từ phần móng giúp hạn chế sai lệch tích lũy khi công trình phát triển lên các tầng trên.
 |
 |
Hệ cốt thép móng được lắp dựng, kiểm tra trước khi đổ bê tông.
Chống thấm và xử lý chân tường trước khi lấp nền
Song song với kết cấu móng, đội thi công xử lý các vị trí chân tường và phần tiếp giáp với công trình bên cạnh.
Đây là những khu vực sau khi lấp nền sẽ rất khó tiếp cận. Nếu không được xử lý ngay từ đầu, hơi ẩm và nước có thể ảnh hưởng đến chân tường khi công trình được đưa vào sử dụng.
Việc triển khai đúng thời điểm giúp bảo vệ những vị trí bị che khuất, đồng thời hạn chế phải đục mở hoặc sửa chữa sau này.
 |
 |
Xử lý các bề mặt tiếp giáp trước khi lấp nền và thi công sàn tầng trệt.
Lắp dựng cốt thép và cốp pha cột
Khi hệ móng đã ổn định, các cột bê tông cốt thép tầng trệt bắt đầu được triển khai.
Trước khi đóng cốp pha, đội ngũ kỹ thuật kiểm tra tim trục, vị trí thép chờ, khoảng cách cốt đai và lớp bê tông bảo vệ. Hệ cốp pha sau khi lắp dựng tiếp tục được kiểm tra về độ thẳng đứng và khả năng ổn định trong quá trình đổ bê tông.
Trong mặt bằng nhỏ, việc bố trí vật tư và lối thao tác quanh cột cũng phải được tính toán để không cản trở các hạng mục đang thực hiện cùng thời điểm.
Thi công cốt thép và hệ thống kỹ thuật âm sàn tầng trệt
Trước khi đổ bê tông sàn, đội thi công tiến hành lắp đặt cốt thép, con kê và các hệ thống kỹ thuật đi âm.
Đường điện, cấp nước, thoát nước và các vị trí xuyên sàn cần được xác định trước. Việc phối hợp ngay từ phần thô giúp hạn chế đục phá kết cấu, giảm phát sinh và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình hoàn thiện.
Sau khi lắp đặt, toàn bộ khu vực được kiểm tra lại trước khi nghiệm thu:
- Khoảng cách và phương chịu lực của cốt thép.
- Lớp bê tông bảo vệ.
- Độ ổn định của cốp pha.
- Vị trí đường ống và các điểm chờ kỹ thuật.
- Cao độ bề mặt sàn.
 |
 |
Hệ cốt thép và đường kỹ thuật được hoàn thiện trước ngày đổ bê tông.
Đổ bê tông sàn
Ngày đổ bê tông đòi hỏi sự phối hợp liên tục giữa các nhóm tiếp nhận vật liệu, vận chuyển, đầm và cán mặt sàn.
Do vị trí công trình nằm sâu trong hẻm, từng công đoạn phải được tổ chức theo dây chuyền để hạn chế gián đoạn. Bê tông được đầm kỹ tại các khu vực dầm, chân cột và vị trí tập trung nhiều cốt thép.
Sau khi hoàn thành, bề mặt sàn được kiểm tra cao độ, cán phẳng và chuyển sang dưỡng hộ. Đây là bước quan trọng giúp bê tông duy trì độ ẩm cần thiết trong thời gian đầu và ổn định trước khi thi công các cấu kiện tiếp theo.
Sau khi hệ móng, cột và sàn tầng trệt hoàn thành, công trình đã có nền tảng kết cấu đầu tiên để tiếp tục phát triển lên tầng 1, tầng 2 và sàn mái. Các hạng mục móng, cột và sàn tầng trệt vốn đang được trình bày trong phần giữa của bài hiện tại nay được tập trung thống nhất trong Giai đoạn 2.
Giai đoạn 3: Thi công kết cấu thô tầng 1, tầng 2 và sàn mái
Triển khai kết cấu các tầng trên
Từ sàn tầng trệt, quy trình thi công được tiếp tục với hệ cột, dầm và sàn của tầng 1, tầng 2.
Mỗi tầng đều được triển khai theo trình tự: định vị tim trục, lắp dựng cốt thép cột, thi công cốp pha, bố trí thép dầm sàn, kiểm tra hệ thống kỹ thuật chờ và nghiệm thu trước khi đổ bê tông.
Dù quy trình có tính lặp lại, điều đó không đồng nghĩa các tầng có thể thi công theo một cách máy móc. Từng cao độ, vị trí ô thông tầng, cầu thang và đường kỹ thuật đều phải được đối chiếu với hồ sơ trước khi chuyển bước.
Chuẩn bị cốt thép và cốp pha sàn các tầng và mái
Khi công trình phát triển đến tầng trên cùng, đội thi công tiếp tục hoàn thiện hệ cốp pha, thép dầm và thép sàn mái.
Các vị trí giao giữa dầm, cột và sàn thường có mật độ cốt thép lớn nên cần được kiểm tra cẩn thận. Hệ cốp pha cũng phải bảo đảm đúng cao độ, kín khít và ổn định trong suốt quá trình đổ bê tông.
Gia công cốt thép và kiểm tra cốp pha trước khi đổ bê tông tầng mái.
Đổ bê tông tầng mái
Trong ngày đổ bê tông, nhân lực được bố trí tại từng vị trí từ tiếp nhận vật liệu đến thi công trên sàn.
Bê tông được đưa lên liên tục, đầm tại khu vực dầm và những điểm tập trung cốt thép, sau đó cán kiểm soát cao độ bề mặt. Các khu vực quanh ô thang và vị trí tiếp giáp cũng được theo dõi kỹ để hạn chế sai lệch.
Với công trình trong hẻm sâu, việc duy trì nhịp thi công ổn định là yếu tố quan trọng. Chỉ khi tổ chức tốt đường vận chuyển và phân công rõ từng nhóm, công tác bê tông mới có thể diễn ra liên tục trong mặt bằng nhỏ.
 |
Thi công đổ bê tông, đầm và cán phẳng bề mặt sàn các tầng.
Kiểm tra kết cấu sau khi tháo cốp pha
Sau thời gian dưỡng hộ và khi kết cấu đạt điều kiện chuyển bước, hệ cốp pha được tháo dỡ theo trình tự.
Đội ngũ kỹ thuật tiến hành kiểm tra mặt dưới bản sàn, hệ dầm và những vị trí tiếp giáp. Việc kiểm tra sớm giúp nhận diện các điểm cần xử lý trước khi xây tường, đi đường kỹ thuật hoặc che phủ bề mặt.
Mặt dưới bản sàn sau khi tháo cốp pha và kiểm tra kết cấu.
Đến đây, bộ khung bê tông cốt thép của công trình đã cơ bản hoàn chỉnh. Ngôi nhà bắt đầu chuyển từ hệ kết cấu sang các không gian sử dụng cụ thể thông qua công tác xây tường và thi công cầu thang.
Giai đoạn 4: Xây tường bao, tường ngăn và cầu thang
Lấy ke và định vị trước khi xây
Trước khi xây những hàng gạch đầu tiên, đội thợ tiến hành lấy ke, xác định tim tường, mép cửa và các điểm giao với hệ cột.
Công đoạn này ảnh hưởng trực tiếp đến kích thước phòng, độ vuông của không gian và vị trí lắp đặt cửa, tủ hoặc thiết bị sau này. Vì vậy, đường chuẩn được kiểm tra theo cả phương ngang và phương đứng trước khi triển khai đại trà.
Lấy ke và xác định vị trí chân tường theo mặt bằng thiết kế.
Xây tường bao các tầng
Tường bao được xây giữa hệ cột bê tông theo đường dây chuẩn. Trong quá trình thi công, đội thợ thường xuyên kiểm tra độ thẳng, mạch vữa và cao độ từng hàng gạch.
Tại những vị trí tiếp giáp với công trình lân cận, trình tự xây và xử lý mặt ngoài phải được tính trước. Nếu tường được xây kín nhưng chưa hoàn thiện phía ngoài, không gian thi công có thể bị thu hẹp và khó tiếp cận về sau.
 |
 |
Xây tường bao tầng 2 và kiểm soát cao độ theo dây chuẩn.
Xây tường ngăn, định hình công năng
Sau tường bao, các vách ngăn bên trong được triển khai để phân chia phòng và hình thành các khu vực chức năng.
Vị trí cửa, hộp điện, đường ống và các điểm chờ kỹ thuật được phối hợp trong quá trình xây. Cách thực hiện này giúp hạn chế việc cắt đục lại tường sau khi đã hoàn thiện.
Thi công tường ngăn và định hình các không gian bên trong công trình.
Xây tường lan can tầng mái
Tại khu vực tầng mái, hệ tường lan can được xây theo chiều cao và vị trí thiết kế. Ngoài yêu cầu về hình dáng, từng mảng tường cần được liên kết ổn định với hệ cột và giằng bê tông.
Xây tường lan can, hoàn chỉnh ranh giới an toàn tại tầng trên.
Lắp dựng cốp pha và cốt thép cầu thang
Cầu thang là bộ phận giao thông đứng, đồng thời liên kết trực tiếp với hệ dầm sàn. Vì vậy, phần bản thang và chiếu nghỉ được triển khai như một cấu kiện kết cấu độc lập.
Sau khi lắp dựng cốp pha, cốt thép được bố trí theo phương chịu lực của bản thang và neo vào các vị trí liên kết. Trước khi chuyển sang bê tông, đội thi công kiểm tra hệ chống đỡ, cốt thép, lớp bảo vệ và hình dạng tổng thể.
Hoàn thiện cốt thép tại vị trí giao giữa bản thang, dầm và sàn.
Xây tạo hình các bậc cầu thang
Sau khi bản thang đạt độ ổn định cần thiết, từng bậc được định vị và xây tạo hình theo cao độ thiết kế.
Độ cao cổ bậc và chiều rộng mặt bậc phải được kiểm soát đồng đều trên toàn bộ tuyến thang. Thi công chính xác ngay từ phần thô giúp hạn chế bù vữa quá dày khi ốp hoàn thiện và tạo nhịp bước thuận tiện khi sử dụng.
Hệ bậc cầu thang cơ bản được định hình..
Giai đoạn 5: Tô trát, kiểm tra bề mặt và hoàn thiện phần thô
Kiểm tra độ thẳng trước khi tô
Sau khi hệ tường ổn định, đội thi công tiến hành kiểm tra phương đứng, mặt phẳng và các góc giao.
Thiết bị laser được sử dụng để thiết lập đường chuẩn và phát hiện những vị trí cần điều chỉnh. Kiểm soát tốt từ bước này giúp lớp tô có chiều dày hợp lý, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho việc lắp cửa, tủ và thiết bị hoàn thiện.
Kiểm tra phương đứng và độ thẳng của tường bằng thiết bị laser.
Tô mặt ngoài tại khu vực tiếp giáp hẹp
Đối với nhà phố xây chen, các mảng tường ngoài sát công trình lân cận thường có không gian thao tác rất hạn chế.
Đội thi công cần triển khai tô đúng thời điểm, xử lý kín các khu vực chân tường, cạnh cột và điểm tiếp giáp trước khi lối tiếp cận bị che khuất. Đây là công việc đòi hỏi nhiều thời gian hơn so với những bề mặt thông thoáng nhưng có ảnh hưởng lớn đến khả năng bảo vệ tường về lâu dài.
Tô mặt ngoài tường trong khoảng tiếp giáp hẹp với công trình bên cạnh.
Tô tường tầng 2 và các không gian bên trong
Bên trong công trình, các mốc tô được thiết lập trước khi phủ vữa. Sau đó, bề mặt được cán chỉnh và kiểm tra bằng thước.
Những khu vực quanh ô cửa, hộp điện, chân tường và giao điểm giữa tường với cột được xử lý kỹ để tạo mặt phẳng đồng đều trước công tác bả và sơn.
Tường lan can tầng trên được tô bảo vệ cả hai mặt, đồng thời xử lý các vị trí tiếp giáp với cột và mặt sàn. Sau công tác tô, bề mặt tiếp tục được kiểm tra trước khi triển khai chống thấm và sơn ngoài trời trong giai đoạn hoàn thiện.
Tô hoàn thiện bề mặt tường lan can tầng trên.
Phần thô hoàn thành – Chất lượng được tạo nên từ những công việc sẽ bị che khuất
Từ một mặt bằng nhỏ nằm sâu trong hẻm Bùi Viện, công trình đã lần lượt đi qua các hạng mục ép cọc, thi công móng, dựng bộ khung bê tông, xây tường, làm cầu thang và tô trát bề mặt.
Khi ngôi nhà hoàn thiện, nhiều chi tiết trong hành trình này sẽ không còn nhìn thấy. Cốt thép được che bởi bê tông, đường kỹ thuật nằm bên trong sàn, mạch gạch được phủ bởi lớp vữa và từng cao độ bậc thang được hoàn thiện bằng vật liệu ốp.
Nhưng chính những công việc bị che khuất đó quyết định sự ổn định, thuận tiện và độ bền của công trình trong quá trình khai thác.
Trong điều kiện hẻm sâu, chất lượng không chỉ phụ thuộc vào tay nghề của từng người thợ. Đó còn là khả năng tổ chức vật tư, phối hợp các đội thi công và kiểm tra từng hạng mục trước khi chuyển bước.
Ở chặng tiếp theo, Tổ Ong sẽ tiếp tục cập nhật quá trình thi công hệ thống điện nước, chống thấm, cán nền, ốp lát, lắp đặt thiết bị và hoàn thiện không gian trước khi công trình được đưa vào sử dụng.
Tổ Ong – Thiết kế tinh tế – Thi công chuẩn chỉnh – An tâm dài lâu.
Hotline: 0902 841 866 - 0902 834 866
